不出意外，2020年将会是长白岛楼市的最后“绝杀”机会。

众所周知，经过十余年的发展，长白岛已经在上一轮的楼市周期中坐稳高端人居板块的第一把交椅，刚需人群向外挤压、泛豪宅化趋势的演变、超100%的溢价率、连续3年的房价跳涨……长白岛已成城市精英阶级的集散地。

售价动辄2万/㎡起的大面积产品，让很多中产购房者表示越来越“高攀”不起，即便这样，遍地200——300万总价的长白岛还面临即将断供的局面。以目前的存量来看，在售的3---4个项目供应虽然还可以勉强撑一阵，但无房可买的严峻形势正在以百米冲刺的速度降临长白岛，再加上没有新地块的供血，后续产品告急的形势只会越来越严峻，一场“房荒风暴”正在长白岛板块内蔓延。

在土地资源开发殆尽、可售房源进一步收紧的现状下，恒大半岛天境携全新产品俯冲入市，再一次将沈阳楼市关注的目光引至长白岛。业内人士认为：对于购房者而言，长白岛最后一波的行情要来了。

压轴入市 价格绝杀

长白岛即将进入“恒大时间”

数据显示：2020上半年，沈阳市商品房均价11764元/㎡，而和平区成交均价18288元/㎡，居成交价榜首。随着全市商品房住宅产品价格上涨，刚需起步基点进一步拔升，上半年成交套总价集中在180万元以上，突破200万大关指日可待。

再看作为和平区头部板块的长白，目前，板块内在售产品单价大多已突破20000+元/平，个别楼盘价格成功突破25000+元/平。在土地供应端来看，板块内再无新地块可入市，作为长白岛外溢的曹仲板块，在今年4月拍出了折合实际楼面价达14200元/㎡的新地王，产品入市后破3望4已不是悬念。

在高价围剿下的长白板块，恒大半岛天境压轴入市，打破无新品的静默期，缓解市场饥渴，一跃成为板块供应主力。“9A装修”、“一线河景”、“岛内核心位置”——不提产品，单就这三个标签，就已经让恒大半岛天境具备2.5万起价的底气，然而，“面包”低于“面粉”的16888元/㎡起的价格这记绝杀，使得恒大半岛天境开局就是王炸，引爆了沈阳楼市。

小户回归 门槛降低

恒大重塑板块准入格局

在房地产领域，一个趋势性的现象是：地段越好，小户型越少。在寸土寸金的长白岛，小户型产品难觅踪迹就成了一个必然。从整个沈阳市场来看，如今，60㎡——90㎡仅占市场供应的24%，且多集中在三环附近，小户型成交急速萎缩，供应缺口显著。对于很多年轻购房群体而言，伴随新房户型面积提档，为控制总价，不得不在二手房另谋出路。

而恒大半岛天境的出现，打破了长白岛核心小户型断档供应的僵局，将100㎡起步的准入门槛降到了88㎡，面积的降维，给曾经一度只能“围观”的刚需购房者提供了一个回归主城的难得历史机遇。

除了提供稀缺的小户型外，恒大半岛天境80㎡——190㎡的产品跨度，精准化对标了刚需、改善、终极置业人群的不同需求，阶梯式的产品供应，也让购房者看到更多的置业可能。以130-140㎡三房产品为例，多元化的产品设计、实用性的空间打造，从大布局到小设计都做到了宜居舒适，被购房者奉为“神户型”，一经面世，就引发市场的追捧。可以说，恒大半岛天境，是长白在未来一个时段的供需主战场。

高性价比 跳涨在望

恒大半岛天境成长白“绝唱”

“从整个长白板块在售的楼盘看，那些购房者能买得到但又买不起的，只能证明一件事——性价比低。恒大半岛天境作为板块内最后一个纯新盘，依靠价格倒挂集中轰炸市场，符合恒大一贯的首开特价的逻辑，不夸张的说，长白岛已经迎来属于恒大的时代。”同济大学建筑研究员、地产分析师张帅在采访中说。

的确，放眼整个长白板块，主打“高端”牌的产品摩肩接踵，然而价格已居高位，留给购房者的溢价红利不大。作为世界500强的恒大，不仅擅长打造高性价比项目，也擅长挖掘产品的品质内涵。3.69的容积率、35%的绿化率、国家一级资质的金碧物业、欧式景观园林……这些优势的层叠加持，让恒大半岛天境在长白板块上迅速获得了足够的话语权和市场口碑。

记者在恒大半岛天境的售楼处了解到，随着开盘日期的临近，高净值购房人群已经嗅到了抄底的机会，扎堆售楼处。目前，认筹已经超1300组，可以预见，沈阳楼市下半年第一个“日光盘”即将诞生。

“我认为，在沈阳所有的楼盘中，最应该盯住的是这个盘。”购房者张先生认为，与其在新区追求规划中的价值点，反而所见即所得的成熟配套更值得关注。在满城地价创新高，天花板一再被刷新的市场里，16888元/㎡起置业长白岛的诱惑力堪称楼市绝版，是捡漏长白的最后机会。