购房投资是利好兑现，并非仅是当下价值的体现！这句话你同意吗？是的，买房不仅是为了自己住，也是为了保值升值，这其中地段的作用，已经有李嘉诚背书！

从众买房的很多人认为：好地段应该有完善商业、重点学区、便利交通等，但现实往往是这公认“好地段”的房子已不再便宜。从升值潜力和性价比两方面来考量，这样的房子真的算是好地段吗？

我们想探究一个问题：对于投资来说，真正的好地段是什么？

笔者认为，从投资角度看，真正好地段其实是个时间概念，是房子买过几年甚至十几年后利好逐步兑现，房价随之水涨船高的地段。

四大考量：契合沈阳发展趋势的潜力板块在这！

什么样的地段富有购房投资兑现的潜力？这可以从区域板块的四个方面进行考量：一、政策价值导向，二、产业支撑，三、土地储备充足，四、品牌房企进驻。从这一角度看沈阳各大板块，2019年孕育，2020年发力的沈阳经开区你觉得如何？

政策导向 产业支撑

沈阳的城市发展特点之一是政府南移，产业向西。作为振兴东北重要城市，“一带一路”的重磅枢纽，2030年沈阳将成为东北亚地区重要国际中心城市，这其中产业发展肩负极为重要的使命，经开区更是沈阳产业发展的重中之重。

目前，沈阳经济开发区已经形成了装备制造、汽车及零部件、医药化工、新型冶金、食品饮料包装、纺织印染服装、家电及电气、铸锻、模具及压铸件、仪器仪表等十大产业集群，吸引了一大批国内外投资者前来投资。在2019年国家级经开区排名中，经开区沈阳位列22位，预计未来铁西也将成为沈阳冲击万亿GDP的主力军。

而正如北京中关村、上海虹桥和浦东、西安高新区，产业聚集区无不是城市主力购房区域之一，更是城市的房价标杆。未来经开区的发展被诸多业内人士看好，它也必将吸引更多有识人士在此安家。

土拍火爆 品牌房企涌入

这一趋势在开发商的土地布局上可见一斑：2019年，铁西区以123万平居住用地成交量夺得了全市冠军。全区成交居住用地19宗，经开区就占了11宗，吸引了恒大、金地、雅居乐、华宇、华润、阳光城、万科、方林、首创等诸多品牌开发商进驻。

2020年土拍市场更是火爆：5月19日的土拍吸引了招商蛇口、美的、融创、万科、华宇、大悦城、华润七家房企参与，其中五家房企有经开区项目经历，可见品牌开发商对经开区板块的认可，最终远大铝业南地块以顶格价及配建地块外3500平米教育设施成交。

并且经开区土地被追捧的情况并非个例，5月经开区每日新地块以竞地块外配建4500平米教育设施才得以成交；7月的大明电工地块溢价率25.71%、远大铝业北地块溢价率22.86%，并且两块地块同样以“限地价、竞地块外教育设施”的方式出让，有配建学校的要求。

2020年经开区热度空前的土拍说明了什么？我想，这是政府对推动经开区产业配套建设的重视、众多品牌房企对于经开板块前景的看好！

配套跟进 蓄能爆发

众所周知，一核两翼，是指以沈阳一带一路为核心，形成的铁西区战略格局，将铁西区开发区与老城区紧密连接起来，形成了一个集合了居住、商业、产业合理布局且融合的大铁西。那么，现在西翼经开区发展到什么高度了呢？

一、交通：区域发展，道路先行。

沈阳经开区已有的地铁1号线方便往来市中心。正在建设中的地铁3号线与1号线并行，是对沈阳东西向出行的重要升级，预期2024年上半年建成通车。更有“三横两纵”快速路网，包含铁西区最主要的5条干道，形成“半小时经济圈”。并且去年10月1日，沈辽路高架桥顺利通车，大大缩短了二环至三环的通行时间。

二、教育利好，将助推区域价值提升。

区域内现有大青实验学校、勋望小学、广全小学、翟家学校、四台子小学、三所大学——沈阳工业大学、沈阳化工学院和辽宁轨道交通职业学院。年初铁西规划新建14所学校，其中勋望小学中德校区、杏坛中学龙江湖校区等名校均位于经开区。更值得欣喜的是从土拍配建教育设施上看，区域政府对教育资源的重视，如今教育配套已经不再成为未来经开区发展的短板，解决了购房者最为担忧的购房阻碍。

三、三大商圈环抱经开区。

区域内中央大街商圈，集中了近百家餐饮及财富广场、幸福广场、星悦荟等三大商场，还有大型超市、电器、影城、KTV等;三隆商圈、兴隆商圈、有华润万家超市、兴隆大天地等，酒店有太阳狮万丽酒店、东方银座酒店、锦江之星酒店等，足以满足各个年龄段的生活所需。

四、经开区医疗服务逐步完善升级。

在原有积水潭医院、康民医院、城西医院基础上，沈阳政府重点引入开发区人民医院积水潭医院沈阳分院，经开区医疗服务逐步完善升级。

五、经开区即将再添一座城市级生态公园——中德公园。

目前，中德公园已全面开工建设。据了解，中德公园是沈阳中德产业园基础及公共设施建设项目中的一项重要内容，由中国中铁牵头投资建设，公园规划占地面积 38.3 万平方米。

生活配套逐步完善，经开区正在成为集产业、教育、商业、医疗、文娱一体的未来沈阳人居新腹地，板块发展不可限量。

品牌房企争相进驻

数据显示，2019年以及2020年1-8月经开区新房销量均位列沈阳板块销量三甲，这说明什么？一些购房者已抢占先机！但笔者认为，鉴于近两年经开区楼市土拍状况，今明两年众多品牌楼盘集中上市之时，才是经开区楼市高光时刻的到来！

“栽得梧桐树,引来金凤凰”，我们看到，具备敏锐嗅觉的开发商已经重金布局经开区。以世界500强恒大地产为例：恒大御珑湾坐落的南渠岸路与浑河十九街交汇处，正是经开区居住区的核心地段，坐拥三大商圈、1号线，3号线双地铁配套，享受全年龄段教育配套和完备的医疗配套，尽享区域优势。

恒大御珑湾是恒大集团在沈阳重点打造的高端低密生活社区，产品包含看景高层，揽景小高，面积区间约79-120㎡，可以满足市场不同客户需求。

并且其园林规划极具特色：以绿地、树木、水景、景观亭和小广场等为主，体现着简欧风格楼盘的“景观渗透、户户有景”的设计理念。

园区以中心景观大湖为景观主轴，连接近临水广场、亲水平台、环水漫道、观景凉亭、等景观组团，也有部分湖景与行走的翠堤通道交错设计。在园林的主轴线上，伸出几条副轴，布置宽阔的林荫道、花坛、河渠、水池、雕塑等。综合楼前面为整个项目中心湖，面积约1800平方米。

项目目前处于认筹阶段，新客户到访即可砸金蛋享惊喜好礼，目前正在火爆排卡中，早排卡早选房，更享开盘专属特大折扣优惠！

结语：

《礼记·中庸》：“凡事豫则立，不豫则废”。政策、产业、土地、房企四大合力带动沈阳一个个区域板块的崛起，核心理念就是做到了吸引人、留住人。2020年的经开区已经显露出蓬勃朝气，并将开启沈阳房地产黄金新十年，作为购房者应该开始关注了。